Целью инфляционной корректировки отчётности являются: приведение ретроспективной информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду; учёт инфляционного изменения цен при составлении прогнозов денежных потоков и ставок дисконтирования. Финансовая отчётность, не скорректированная с учётом инфляции, не отражает реального состояния дел на предприятии. Нормализация бухгалтерской (финансовой) отчётности – это корректировка отчётности на основе определения доходов и расходов, характерных для нормально действующего бизнеса. Она необходима для того, чтобы оценочные заключения были достаточно объективными, основывались на реальных показателях деятельности предприятия. Трансформация бухгалтерской отчётности – это корректировка счетов для приведения их к единым стандартам бухгалтерского учёта. Трансформация бухгалтерской отчётности не является обязательной в процессе оценки предприятия, но все же её необходимость обусловливается рядом причин. Вычисление относительных показателей – заключительный этап подготовки финансовой документации. Ретроспективная финансовая отчётность за последние 3–5 лет анализируется оценщиком с целью определения будущего потенциала бизнеса на основе его текущей и прошлой деятельности. Желательно использовать отчётность, которая прошла аудиторскую проверку. При этом выполняются: – вертикальный и горизонтальный анализы финансовой отчётности; – расчёт финансовых коэффициентов.
Вопрос 6. В чем заключается сущность метода остатка, используемого для оценки земельного участка?
В общем случае метод остатка основывается на принципе остаточной продуктивности и ЛНЭИ и позволяет определить стоимость различных составляющих доходной недвижимости – физических, правовых и финансовых интересов. Суть метода заключается в капитализации чистого операционного дохода, относящегося к одной изсопоставляющих, когда с оимость других компонентов (интересов) известна. При применении метода остатка для земли должны быть известны: • стоимость зданий и сооружений; • чистый операционный доход, приносимый землей, зданиями и сооружениями; • коэффициенты капитализации для земли, зданий и сооружений
